1、问：购房合同除了商家提供的格式合同，是否可以另行拟定？

答：可以。根据《合同法》的规定，合同的签定采取意思自治的原则，合同双方都可以对条款进行协商。

2、问：按揭利率是固定的吗？

答：现在各银行的通行做法是，基本上是保持利率不变，如果国家利率调整，那么下一年度采取新的利率进行计算。

3、问：房产按揭，是银行还是贷款人保管房产证？

答：法律对这个问题没有明文规定，按照双方约定来处理。

4、问：土地使用期限不足50年怎么办？

答：由开发商对所差的年限进行相应补偿。

5、问：空置房的物业管理费是否要交？

答：按照《物业管理条例》及相关规定应该全部缴纳。

6、问：房屋装修，物管可否收取装修保证金？

答：法律没有明确规定，但是物管为了更好的管理小区，保护小区环保和财产完全，收取保证金合情合理的行为，保证金的数额和退还方式，可以和物管公司进行协商处理。

7、问：我家的承重墙在房屋装修时，被装饰公司打掉之后，能否追究其责任？

答：当然可以，承重墙是保证房屋结构安全不可或缺的一部分，装饰公司未经房主同意就擅自将其打掉，是一种严重的违约行为，可以要求其恢复原状，赔偿损失。

8、问：土地储备金是怎么回事？

答：土地储备金是政府向开发商收取的开发耕地的费用。

9、问：购买房屋时，是以套内面积计算，还是以建筑面积计算？

答：按照双方约定解决。

10、问：房屋按揭、房产证谁保管？

答：一般由借款人保管，银行保管他项权利证，但目前很多银行采取的做法是由银行保管。

11、问：我想房子给我儿子，怎样能做为他的个人财产？

答：如果婚前赠与，那么是他的个人财产，如果是婚后赠与，那么要指明是赠与他个人的办理公证手续，就可以成为他的个人财产了。

12、问：划拨与出让的区别？

答：划拨是无偿的使用，出让是要支付出让金。

13、问：什么是定金罚则？

答：支付定金方违约不履行合同时，收取定金一方不退还定金，而收取定金方违约不履行合同时，不难返还定金给支付定金方的合同法规则。

14、问：房改房是否可以交易？

答：可以。